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2016年起一批新房产政策法规实施 购房还贷负担大幅减轻
编辑时间:2016/6/21 9:48:57  点击数:

 新华网南京1月15日电(汪伟恒)2016年1月1日起,一批新的房地产相关的法律法规和国家政策将开始实施,或将影响到你的“钱袋子”。请特别注意一下几大政策:

    利率下调红利释放 购房还贷负担大幅减轻

    2015年央行连续5次降息,让不少房奴大呼“赚到了”。五年以上商贷利率从2015年初的从6.15%降至年底的4.9%,公积金贷款利率也从4.25%降到3.25%,降息幅度创下近年来新高。

    根据最新的房贷利率,以购房者贷款100万元、期限20年为例,按照等额本息的还款方式,购房者需要总共支出57万元的利息,月供6544元。如果按照5次降息前的基准利率6.15%计算,购房者总共需要支出74万元利息,月供7251元。5次降息后,购房者从2016年开始,月供将减少707元,这样的减负对于“房奴”来说无异于雪中送炭。

    居住证条例1月1日起施行 大城市落户不再难

    今年1月1日起,《居住证暂行条例》正式施行,这意味着实行多年的“暂住证”将退出历史舞台。公民离开常住户口所在地,到其他城市居住半年以上,符合有合法稳定就业、合法稳定住所、连续就读条件之一的,可以依照本条例的规定申领居住证,并且在符合相关条件后,可以方便落户。根据规定,持有人还可享有六大基本公共服务和七项便利。

    其中,六大服务包括:义务教育;基本公共就业服务;基本公共卫生服务和计划生育服务;公共文化体育服务;法律援助和其他法律服务;国家规定的其他基本公共服务。

    七项便利包括:按照国家有关规定办理出入境证件;按照国家有关规定换领、补领居民身份证;机动车登记;申领机动车驾驶证;报名参加职业资格考试、申请授予职业资格;办理生育服务登记和其他计划生育证明材料;国家规定的其他便利。

    适当降低商品住房价格 购房限制可能变少

    在2015年年末的中央经济工作会议上,房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略,适当降低商品住房价格被着重提出。

    综合来看,会议采取通过取消限制性措施和鼓励自然人和机构投资者购买库存商品房来继续刺激楼市,同时又明确提出要降低商品住房价格,这样就是为了维护房地产市场的健康平衡发展,而非一味的单边飙涨。目前,除了北京、上海、广州、深圳以及三亚外,其他绝大多数城市均已在2015年全面放开限购。

    并且在年初,住建部要求各地进一步降低公积金贷款门槛,增加贷款额度,简化手续,各地均积极响应。

    ,业内人士普遍认为,限购、限贷以及针对开发商融资的种种限制,是“限制性措施”的真正含义。市场更寄予希望的是房贷、税收等方面政策的继续放松。

    南京市不动产登记工作有序开展 房屋登记职责统一划入国土局

    2015年3月1日起,《不动产登记暂行条例》正式实施。这意味着,徘徊七年多的不动产登记终于进入实际操作阶段,市民的“房产证”将陆续换发成“不动产权证”。

    目前,南京不动产统一登记机构整合工作正处于有条不紊的进展过程中,已将原市住房和城乡建设委员会统筹住房保障和房产管理的职责划给了市房产局,同时将房屋登记相关职责划入市国土资源局。南京市不动产登记局、南京市不动产登记中心、南京市不动产档案管理中心已经在南京市国土资源局挂牌。

    根据日前传出的消息,不动产登记中心类似于华侨路上的房地产交易登记中心,很可能是事业性单位;而不动产档案管理中心则相对陌生,结合目前房产部门设有房产档案馆这个情况,很可能也是与房产档案馆对应的事业性单位。

    南京公积金发布新规 提取超10万需两级审核

    每逢年底,都是市民提取公积金还贷款的热门时间。需要注意的是,自1月8日起,为规范提取审核操作,提取审核事项进行了分类。

    根据日前南京住房公积金管理中心发布的《南京住房公积金提取审核管理规程》,重申了20种情况可以申请提取公积金,并列明了相关提取审核方法。具体分类如下:

    值得注意的是,装修仍不能提取公积金,且单笔超10万元需两级审核。

    销许新规呼之欲出 有利于缓解购房恐慌情绪

    近日,一则“新领预售证的房源面积必须在3万平米以上”的消息在南京业内传得沸沸扬扬。

    根据传言,从2016年1月1日开始,南京市执行新的商品房预售规定,新领预售证的房源面积不低于3万平方米。事实上,过去的2015年,南京有不少楼盘通过少量多推“挤牙膏”式的开盘方式,房价从年初涨到年尾,如今这一规定的若是正式实施,或将杜绝开发商分批领取销许借机抬房价。

    业内人士表示,3万平方米的规定,主要是打击多批次、小规模推盘造成的房源紧张、抢房潮和不断拉高房价的不良现象,一次性推盘房源的增多,有利于缓解房源紧张的恐慌局面,同样还是在于消除房价抬升的技术性因素。

    项目报价过高易被“卡“ 保证南京楼市健康发展

    虽然自2015年8月开始,新版《江苏省定价目录》取消了商品房政府限价,但南京物价局相关人员表示,仍实行房价备案制度,对房价涨幅进行监督指导,开发商不合理的定价申报还是很难通过备案。

    这一情况也在最近的楼盘申报中落实。近期,有不少楼盘在进行物价审批时,价格上被“卡”,一些前期涨幅过高的项目不得不在原有报价上做出让步,才能通过审核。

    针对近期南京很多楼盘报价不批被打回的做法,南京市物价局相关负责人也表示无奈,“开发商预期越来越高,我们需要加强房价指导,保证南京楼市健康发展。