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房地产会再平稳发展十年
来源:河南商报  编辑时间:2015/11/10 17:08:20  点击数:

10月24日,郑州商品交易所举办“2015年郑州农产品(白糖)期货论坛”,交通银行首席经济学家连平围绕宏观经济以及大宗商品市场发展做了主题演讲。

这位经济学家似乎对宏观经济并不悲观,他认为,出口比想象的好,房地产还有平稳发展的十年,银行“钱荒”已经变成“项目荒”,资金面还是相对宽松的。

聊出口

出口竞争力减弱是伪命题

宏观经济方面,作为拉动经济的三驾马车之一,很多人都认为这两年来出口的情况不好,但连平认为情况可能比大家想象的乐观。

加入世界贸易组织以后,2006~2007年这段时间,我国的出口增速非常之快,这也让我国在全球的市场份额持续大幅度上升。但2009年以来状况有了改变,这个增幅开始逐步地回落,尤其是最近三年,每年都是下一个台阶。

但连平认为,尽管数据不好看,但并不意味着我们的出口不行了。美国、日本以及欧洲今年出口的负增长都更厉害,有的是20%的负增长,全球的出口都不好。

国家统计局刚刚公布的数据显示,尽管前三季度我国出口不振,但占全球出口份额的比重却提高到了13.1%,成为全球出口最大的国家,而三年前,这个数值才刚刚超过10%。

他认为,我国出口竞争力急剧减弱是一个伪命题。当年德国和日本经济高速增长,出口非常强劲时,占全球出口份额的比重在12%左右,因此,我国拿到13.1%的份额,这个就表明中国的出口状况,事实上最近三年有了明显的改善

很多出口企业抱怨日子不好过,那是因为他们也处于转型过程当中,现在出口的负增长,主要是因为全球经济的不振。事实上,我们在全球出口上还是一枝独秀。

谈房地产

还能平稳发展十年

很多人都对房地产还会不会火起来非常关心。连平认为,在度过黄金十年之后,由于城镇化尚未结束,房地产还会有平稳发展的十年。

他认为,由于房地产是不能移动的,房地产市场的发展将会是分化的。因此,肯定会在一些地方,比如县城出现库存非常高,房子卖不掉的情况。但在一些大城市,人口却持续涌入,对于房子的需求还在持续。

他说,从新型城镇化的角度去说,现在很多地方采取的很多措施不是在限制大城市人口的增长,而是在刺激人口进一步地往大城市里面来。比如上海目前对外来的农民工,除了户口等不提供外,其他都提供了,因此目前涌入大城市不是限制更多,是便利更多。

这实际上是促进大城市人口增长的措施,最终造成他们对房产的要求会持续地增加。

他认为,四季度房地产的增速可能将逐步回升,即使还在往下走,但是离底部已经不太远了。

说银行

已从“钱荒”变“项目荒”

对上周五央行刚刚实行的“双降”,连平认为,现在银行的生态已经发生了急剧的变化。

两年前最突出的问题是“钱荒”,一直到2014年还有高息揽存的现象。“钱荒”的时候,余额宝火了起来,余额宝手里的钱,最终以7%、8%的年利率借给商业银行,尽管成本非常高,但商业银行没有钱,只能把这个钱引进来。

不过现在倒过来了,“钱荒”早已成为明日黄花,存款流动性不是问题,货币政策持续调整,余额宝的收益也节节走低,前段时间已经破四。有人预计年内余额宝收益可能3%都达不到,因为整个利率市场的水平都在下降。

对银行来说,现在是倒过来了,钱有的是,但找不到合适的项目,现在是商业银行找不到非常合适的项目开工。