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楼市已复苏 央行:上半年发放房贷过万亿
编辑时间:2015/10/16 9:02:31  点击数:

楼市正在回暖,下一轮房价上行呼之欲出。央行发布的今年上半年金融机构贷款投向统计报告显示,1-6月份个人购房贷款余额增加1.12万亿元,同比多增1767亿元。

楼市已复苏 央行:上半年发放房贷过万亿
房贷加速上升意味着房地产市场需求的回暖,这将成为房价重新开始上涨的基本动力。
另一方面,土地供给正在减少,这有可能从房地产市场的供给方面助力房价回升。根据国土部的数据, 全国国有建设用地供应20.62万公顷,同比下降21.4%。其中,房地产用地4.70万公顷,同比下降38.2%。可以说,房地产用地的供给下降幅度是相当大的,甚至推高了总体下降幅度。由于需求疲软,待售房屋过剩,中国的房地产市场在2014年出现衰退。随着销售和价格的下降以及投资放缓,房价降温一直持续到2015年。为抵抗下行压力,中央银行自十一月份以来四次下调基准利率,并自二月份以来三次降低银行的存款准备金率。政府也放松了对于二次购房的首付要求。为使经济状况好转,一些地方政府降低了对于购房的条件限制。
根据央行数据,截至6月末,房产开发贷款中的保障性住房开发贷款余额1.53万亿元,同比增长58.2%,增速比上季末低6.1个百分点;1-6月份增加3895亿元,同比多增1493亿元,增量占同期房产开发贷款的68.6%,比上年同期增量占比高21.2个百分点。可以说复苏情况相当可观。
虽然房地产销售可能继续好转,但房地产建设量持续滑坡仍将削弱大宗商品、原材料和机械设备需求,抑制房地产及工业、采矿业投资,拖累今年下半年和2016年GDP增长。2016年房地产开发投资增速可能会进一步降至2%,并拖累整体固定资产投资增速至10%左右。预计决策层将继续加码政策,特别是基建投资、放宽货币信贷等,以抵御房地产下滑的影响,帮助经济软着陆、维持金融体系稳定。