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房地产市场分化或更加严重 多元化发展或成解决之道
编辑时间:2015/10/12 10:46:08  点击数:
目前,我国的房地产行业已经迎来了分化阶段。这种分化并不是整个房地产行业趋势上的转变,而是细分结构上的转换,具体体现就是细分市场的差异化、区域的差异化、与产业结合模式的差异化,以及与新型城镇化结合的差异化。其中最明显的一个特征就是区域发展不平衡,虽然一线城市房地产市场出现复苏迹象,但在三四线城市,人口大量流出,房地产市场供大于求,存货问题仍然严重。有些房地产企业会因此调整战略,将重心放到一线城市,从而加剧两极分化,也使一线城市的房价进一步走高。
人们盲目地对房地产开发产生的热情,是之前行业过快发展带来的问题,可以说,房地产泡沫对我国的房地产行业的发展产生了难以磨灭的影响,未来的几年内都不可能褪去。
但这并不表示房地产行业将要衰退。千百年来的进化史表明,人们的生存离不开住房,大家都习惯住在房子里,不可能回到山洞里,回到树上。只要人类的生存习惯不改变,房地产行业就拥有市场。
那么房地产行业为什么要转型呢?其实这个转型,只是房地产企业对未来的发展进行战略性调整,将企业过剩的资本转而投到别的行业,并不是完全的放弃。
有一句投资名言:不要把所有的鸡蛋都放在一个篮子里。从投资的角度讲,仅仅投资一个行业所要承担的风险是较大的,企业的利润完全依赖于该行业的行情。多投资一个行业,既可以分担风险,又可以使过剩的资本创造更多的利润,优化资源配置。
总而言之,房地产要进行长久的发展,笔者认为,那些具有创新、开拓精神的房地产企业可以将目光放得更广,可以考虑食品加工、影视传媒、物流运输等领域。