业内资讯
资金链告急房企“卖身”过冬
编辑时间:2011/12/29 9:50:48  点击数:

今年房地产股权转让已达491宗 涉及金额超1300亿 创历史新高
资金链告急房企“卖身”过冬

    在一整年的楼市宏观政策的涤荡中众多上市公司出现了一个有意思的现象,就是抛售房地产股权,而时至年底,调控政策继续吃紧,融资环境持续恶化,众房企的资金链越加紧张,这种情况也越发显著。
    众多扛不下去的房企抛售股权,非主营房地产业务的上市公司也加速剥离房地产行业,这不仅让房地产行业面临大洗牌,而且其手中居高不下的存货也逼迫房价持续下跌。
市场
嫌弃老本行 另寻淘金地
    正式宣布终止重组两个月后,主营商住地产开发的道博股份决定“弃房涉矿”。
    12月17日,道博股份发布公告,将收购大股东新星汉宜控股子公司恒裕矿业80%股份。而在此之前,道博股份连续三年盈利下滑。
    北京中原市场研究部统计数据显示:从去年底以来,先后有中弘地产、ST珠江、莱茵置业、鼎力股份、华业地产等10余家地产公司涉矿。
非主营房企抛售地产项目
    就在房地产企业无奈另寻淘金之地的同时,本不是主营房地产业务的外行上市公司也纷纷抛售旗下房地产项目,一时间,房地产成了烫手的山芋,谁都不敢接。
    据了解,在2009年-2010年楼市爆发式上涨的过程中,包括华菱钢铁、春兰、上海申达纺织、四川水井坊、西部矿业、中卫脉等一批电信、钢铁、制酒企业纷纷涌入房地产业,希望能在快速增长的市场中分一杯羹。但是在最近部分企业明显加速了脱离地产、回归本职的步伐。
    水井坊近期发布公告称:拟剥离郫县房地产开发项目,为此授权管理层聘请中介机构进行资产评估,并拟订相关剥离方案。水井坊还打算将旗下另外一家房地产公司兴千业收回政府欠款后清算注销。公司董秘接受采访时称,公司将专注酒类业务,不再从事房产业务。
    11月19日,天富热电也明确表示,公司以4.02亿元的价格将旗下的天富房产100%股权转让。转让完成后,天富热电业务将不再涉足房地产。
    北京中原地产市场研究部统计数据显示,包括东方航空、西部矿业、江苏舜天、酒鬼酒业、安徽金种子等主业非地产业务的公司,从该领域撤资或减少相关资产配置。
延伸
2011年房地产股权交易创新高
    今年产权交易所最熟悉的老顾客莫过于房产公司了,就在上周北交所新挂牌项目13宗,挂牌金额10.89亿元。其中房地产业以10.50亿元高居各行业首位。
    而2011年1月至12月上半月股权交易市场共出现491宗房地产行业股权及资产交易(不包含关联交易),涉及金额超过1300亿元,创下历史最高纪录。
抛售股权为哪般?
    在宏观调控政策吃紧、融资环境持续恶化的情况下,房企资金链愈发紧张,融资功能的丧失殆尽使得房企陷入一片哀鸿。
    中原地产三级市场研究总监张大伟表示,目前已经开始出现因为资金压力而被迫出售项目的案例,在资金压力逐渐增加的现在,出于资金周转的需要,出售部分资产相比卖房子要容易而且快很多,这使得并购的案例在逐渐增加。而且在下半年这一趋势很可能继续加强。
    另外,将收益不好甚至大幅亏损的股权卖掉,对于年终企业业绩报也会显得好看,赢得投资者的认同。
影响
房地产高利润时代终结
    众多上市公司纷纷剥离房地产企业说明该行业高利润时代已经结束。
    而从东亚集团在京的多个楼盘成本价销售以及龙湖地产时代天街项目微利出售可以看出,以往卖房能有个百分之二三十的利润,但现在几乎都是个位数。
    另外,明年的楼市在众多开发商眼中还不济今年,这让急于用钱的上市公司更加看不到逆转的希望,纷纷出逃。
行业大洗牌已经来临
    近日有媒体报道,绿城中国有意将持有的10%上海外滩地王股权出售,消息指SOHO中国购买股权的交易,意向层面或已基本落定,只是尚待公告确认。
    可见本轮调控将使得楼市集中度增加,大房企、品牌房企的份额将有明显增加,而部分小企业被淘汰。另外在本轮调控中国企因为资金实力相对雄厚,占据的市场份额也有所增加。
    据记者了解,随着2009年房企IPO重启,房企通过上市融资渠道越走越宽,并且在本轮调控前房地产企业一直呈现高速增加的趋势,但是在调控后,企业数量已经明显到达了顶峰,预计开发商的集中度将逐渐增加,本轮调控对房企也是一轮大浪淘沙的过程。
存量增加加速房价下跌
    尽管曾经财大气粗的房企现在不得不“卖子求生”,但是不管卖到哪家,市场存量确实实实在在地依旧摆在世人面前。
    而北京商品房住宅市场库存时隔两年半后再破13万套大关,自限购首日起,存量房数量增长幅度达到了四成。除北京之外,上海等其他一线城市也是如此。
    这些库存已成为开发商的巨大负担,销售回款无力使得房企的资金窘境更为突出。过去,高负债经营模式令房企在行业的高速发展中占得先机,如今,楼市频繁出台调控政策,房地产越来越难做的呼声与日俱增。
    楼市暴利时代已经过去,预期在经济工作会议以后,期待因为实体经济出现萎缩风险而放松楼市调控拉动经济上涨的部分开发商和地方政府,很可能会重新认识市场,明显下调价格的现象将更加普遍,楼市已经彻底入冬。特别是一线城市房价下调幅度很可能达到10%-20%,全国性房价下调的趋势已经明显。
12月上半月部分房企股权转让挂牌情况
编号 项目
G311BJ1004732 北京金第房地产开发有限责任公司3.64%股权
TC11BJ1000898 天马行贸易(深圳)有限公司100%股权
TC11BJ1000876 海南德禾贸易有限公司100%股权
G311BJ1004720 万通投资控股股份有限公司5.5万股股份(0.0038%股权)
G311BJ1004719 万通投资控股股份有限公司44万股股份(0.0307%股权)
G311BJ1004708 葛洲坝新疆房地产开发有限公司27.6%股权
G311BJ1004703 北京金第房地产开发有限责任公司4.36%股权
G311SH1005912 上海恒普实业发展有限公司100%股权
G311SH1005906 深国投商用置业有限公司50%股权
G311SH1005902 上海松佳置业有限公司100%股权
G311SH1005900 上海黄浦廖创兴房地产开发有限公司5%股权
文/记者张媛 制图/李铭